W ciągu ostatniej dekady deweloperzy działający nad Wisłą wybudowali ponad milion mieszkań. Rozmach może imponować, ale to wciąż za mało. Eksperci szacują, że w Polsce nadal brakuje 2 mln lokali.
Deweloperów od lat krępują te same problemy. Brak gruntów, długie procedury, nowe regulacje. Gdyby nie te przeszkody, budowa osiedla mogłaby trwać dwa lata, a tak w Polsce inwestycja mieszkaniowa trwa średnio lat pięć.
Każde mieszkanie daje etat
Najwięcej mieszkań w Polsce budują właśnie prywatni deweloperzy. Według danych GUS, w zeszłym roku przekazali 136,5 tys. nowych lokali. Na drugim miejscu są inwestorzy indywidualni, którzy postawili 79,5 tys. mieszkań. A na końcu budownictwo społeczne czy komunalne, które oddało niewiele ponad 4 tys. lokali.
Polski Związek Firm Deweloperskich szacuje, że inwestycje deweloperów mogą generować łącznie 217 tys. miejsc pracy. Każde nowo wybudowane mieszkanie daje dodatkowy etat. To nie tylko sami budowlańcy, ale też architekci, hydraulicy, elektrycy, agenci nieruchomości, konserwatorzy i wiele innych zawodów.
Sama branża napędza wiele innych, bo od liczby nowo wybudowanych lokali zależy przecież też los producentów okien, drzwi, podłóg, farb, mebli, sprzętu AGD i wielu innych produktów związanych z szeroko pojętym budownictwem.
Według PZFD, bezpośredni, jak i właśnie taki pośredni wkład branży w polskie PKB może wynieść co najmniej 10 proc.
Czytaj też:
Polski deweloper wybuduje prawie 6 tys. mieszkań na wynajem
Trzech największych deweloperów w Polsce
W naszym rankingu bierzemy pod uwagę dane finansowe za 2022 rok dostarczone przez analityków z agencji badawczej Dun&Bradstreet. Wyniki za 2023 r. wciąż w kilku przypadkach nie są precyzyjne, a firmy mają czas do połowy roku, żeby je zaraportować.
Największym deweloperem pod względem przychodów jest śląski Atal z siedzibą w Cieszynie. Firma należy do rodziny Juroszków, którzy od lat występują również na naszej Liście 100 najbogatszych Polaków.
Kilka tygodni temu spółka poinformowała, że tylko w tym roku chce wybudować 3 tys. mieszkań. Na razie rynek jest nieco zawieszony w próżni między ostatnimi kontraktami z udziałem rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc”. a czekaniem na nowy program „Kredyt na start”.
Drugie miejsce przypadło kontrolowanej przez luksemburski fundusz inwestycyjny Groupe Belleforêt S.à r.l. Firma koncentruje się na czterech polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście. Od początku swojego istnienia, czyli 1996 roku do końca 2022 roku spółka oddała do użytku 46 tys. mieszkań i apartamentów.
Na trzeciej pozycji uplasował się Robyg Construction. Od dwóch lat należy do niemieckiego potentata w branży nieruchomości TAG Immobilien. Niemcy kupili dewelopera od Amerykanów z Goldman Sachs za 2,5 mld zł. Dzięki tej transakcji nowy niemiecki właściciel chce zostać liderem na rynku mieszkań na wynajem w Polsce. Spółka zamierza budować największy portfel mieszkań na wynajem w najważniejszych polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście, Krakowie czy Łodzi. TAG Immobilien chciałby mieć do 2028 roku w ofercie ponad 20 tys. lokali na wynajem w Polsce.
Cała dziesiątka największych deweloperów działających w Polsce wypracowała w 2022 roku ponad 8,5 mld zł przychodów. Żaden nie zaliczył straty, wszyscy osiągnęli zysk. Najwięcej na mieszkaniach zarobił Dom Development. A największy wzrost przychodów zanotował JW Construction, holding należący do Józefa Wojciechowskiego, który przez lata również występował na naszej Liście 100 najbogatszych Polaków.
Jacy jeszcze deweloperzy znaleźli się w finałowej dziesiątce?
10 największych deweloperów w Polsce
| Miejsce |
Nazwa firmy |
Przychody 2022 |
Zysk netto 2022 |
Wzrost przychodów 2021/22 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ATAL S A | 1 657 584 000 | 357 058 000 | 8 021 000 |
| 2 | DOM DEVELOPMENT S A | 1 414 704 000 | 373 684 000 | 179 716 000 |
| 3 | ROBYG CONSTRUCTION SP Z O O | 1 022 724 000 | 29 607 000 | 201 842 000 |
| 4 | SPRAVIA SP Z O O | 1 007 471 000 | 159 177 000 | 24 245 000 |
| 5 | MURAPOL SA | 1 005 660 000 | 211 832 | -79 556 |
| 6 | J W CONSTRUCTION HOLDING S A | 843 915 222 | 117 961 540 | 525 656 392 |
| 7 | CFE POLSKA SP Z O O | 655 833 828 | 24 378 452 | 35 998 668 |
| 8 | PARTNER S A | 650 842 929 | 11 752 752 | 81 436 139 |
| 9 | EURO STYL S A | 650 518 945 | 131 364 081 | 79 915 357 |
| 10 | GRUPA INWESTYCYJNA HOSSA | 593 645 743 | 198 841 196 | 136 320 940 |
Czytaj też:
Trudny start „Na start". „Mieszkaniówka wstrzymuje oddech"Czytaj też:
Ministerstwo pracuje nad rejestrem cen nieruchomości. Ma ustabilizować ceny
Aktualne cyfrowe wydanie tygodnika dostępne jest w specjalnej ofercie WPROST PREMIUM oraz we wszystkich e-kioskach i w aplikacjach mobilnych App Store i Google Play.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy tygodnika Wprost.
Regulamin i warunki licencjonowania materiałów prasowych.