Polski rynek budowlany w 2025. Co nas czeka?

Rok 2025 to czas istotnych zmian na polskim rynku budowlanym. Branża stoi przed wyzwaniami związanymi z inflacją, rosnącymi kosztami materiałów i zmieniającymi się przepisami prawa. Jednocześnie, nowe technologie i zrównoważone rozwiązania stają się coraz bardziej popularne. Jakie są najważniejsze trendy, wyzwania i prognozy dla polskiego rynku budowlanegbo w 2025 roku?

Trendy: eko, prefabrykacja, BMS

W 2025 roku na rynku budowlanym w Polsce dominować będą trendy związane z ekologią i zrównoważonym rozwojem. Jak podkreśla raport Spectis, rynek budowlany w Polsce ma przekroczyć wartość 400 miliardów złotych do 2026 roku, przy czym wzrost ten będzie napędzany przez rosnące koszty materiałów i pracy. Z kolei raport Promarket Reports wskazuje, że polski rynek budowlany rozwija się z tempem wzrostu CAGR na poziomie 2,92% w latach 2025-2033, z dominującym udziałem sektora mieszkaniowego.

Innowacje technologiczne

• Inteligentne systemy zarządzania budynkami (BMS): coraz częściej wykorzystywane do optymalizacji zużycia energii i kosztów eksploatacyjnych.
• Technologie prefabrykacji modułowej: skracają czas realizacji projektów i minimalizują ilość odpadów budowlanych.

Wyzwania rynku budowlanego w 2025 roku

Polski rynek budowlany stoi obecnie na rozdrożu. Rok 2024 przyniósł wiele wyzwań, w tym rosnące koszty materiałów, inflację, zmieniające się przepisy prawne oraz niepewność makroekonomiczną. Prognozy na 2025 rok wskazują na dalszy, choć umiarkowany, spadek aktywności o około 5%. Spowolnienie to dotyka szczególnie sektor budowy obiektów inżynieryjnych oraz segment wznoszenia budynków.

Główne wyzwania

• Rosnące koszty materiałów: wpływają na rentowność projektów budowlanych. Jak podkreśla raport GlobeNewswire, koszty budowy rosły o 6,3% w pierwszych dziesięciu miesiącach 2024 roku.
• Zmieniające się przepisy prawne: wymuszają dostosowanie się do nowych standardów efektywności energetycznej.

Prognozy na rok 2025

Prognozy dla rynku budowlanego w Polsce na rok 2025 wskazują na umiarkowany wzrost koniunktury w niektórych segmentach. Eksperci z branży sugerują, że kluczowe segmenty takie jak budownictwo mieszkaniowe oraz infrastrukturalne będą kontynuować rozwój, choć w tempie zależnym od ogólnych warunków gospodarczych. Jak podaje raport GlobeNewswire, branża budowlana ma odnotować średnioroczny wzrost o 3,6% w latach 2025-2028, wspierany przez inwestycje w infrastrukturę transportową i energię odnawialną.

Budownictwo mieszkaniowe

Pomimo ogólnego spowolnienia, budownictwo mieszkaniowe radzi sobie stosunkowo dobrze. Segment budownictwa jednorodzinnego odnotował wzrost sprzedaży produkcji budowlano-montażowej. Jak wskazuje raport Promarket Reports, sektor mieszkaniowy jest największym segmentem rynku budowlanego w Polsce, stanowiąc ponad 50% przychodu.

Zrównoważony rozwój w budownictwie

W 2025 roku zrównoważony rozwój staje się coraz ważniejszym elementem branży budowlanej. Deweloperzy koncentrują swoją uwagę na wdrażaniu innowacyjnych technologii, które poprawiają komfort życia mieszkańców i jednocześnie redukują negatywny wpływ na środowisko. Nowoczesne osiedla stają się samowystarczalne dzięki wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii oraz inteligentnych systemów zarządzania, optymalizujących zużycie zasobów i koszta eksploatacyjne.

Ekologiczne materiały budowlane

• Zastosowanie materiałów z recyklingu: coraz częściej wykorzystywane w celu zmniejszenia ilości odpadów budowlanych.
• Energia odnawialna: wdrażana w nowych projektach, aby zminimalizować emisje gazów cieplarnianych.

Wzrost cementowej branży w 2025 roku

Jak podaje raport EY Polska, przemysł cementowy w Polsce spodziewa się wzrostu produkcji o około 5% w 2025 roku, do poziomu prawie 18 milionów ton. To optymistyczne prognozy są wspierane przez wzrost gospodarczy i odblokowanie funduszy unijnych w ramach Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

Podsumowanie

Innowacyjne technologie, ekologia i rosnące oczekiwania klientów kształtują przyszłość branży. Firmy, które inwestują w nowe technologie i zrównoważone rozwiązania, będą miały przewagę na rynku i przyciągną świadomych klientów. W erze cyfryzacji i rosnącej konkurencji, ci, którzy ignorują innowacje, ryzykują pozostanie w tyle za bardziej nowoczesnymi graczami na rynku.

Okiem eksperta: firmy powinny odważniej stawiać na kapitał zewnętrzny

Adriana Gut, menedżer Zespołu Sektora Budowlanego w PKO Banku Polskim

Zielona transformacja to jedno z kluczowych wyzwań dla branży budowlanej na ten rok. Wymogi dotyczące efektywności energetycznej, redukcji emisji CO2 oraz stosowania ekologicznych materiałów zmuszają firmy do inwestowania w innowacyjne technologie i modernizację procesów. Kolejnym wyzwaniem dla budownictwa jest transformacja cyfrowa. Niezbędna jest większa automatyzacja procesów, wykorzystanie AI, a także integracja systemów IT z procesami budowlanymi.

W obecnej sytuacji rynkowej firmy powinny odważniej stawiać na kapitał zewnętrzny, aby móc się szybciej rozwijać. Przedsiębiorstwa mogą liczyć na wsparcie PKO Banku Polskiego – dzięki silnej bazie kapitałowej jesteśmy gotowi finansować ambitne projekty rozwojowe, ekspansję firm na rynkach zagranicznych, a także zaangażować się w realizację inwestycji infrastrukturalnych, także tych o charakterze strategicznym.

PKO Bank Polski chce być partnerem numer 1 dla biznesu, dlatego oferuje firmom z branży budowlanej różne formy finansowania. Limity wielocelowe zapewniają firmom możliwość realizacji kontraktów budowlanych niejednokrotnie o znaczeniu strategicznym i rozwojowym dla kraju.

Kredyty w formule SLL są elastycznym połączeniem potrzeb finansowych firm branży budowlanej z jednoczesną realizacją przyjętych Celów Zrównoważonego Rozwoju. PKO Bank Polski to również partner, który finansowo wspiera firmy rynku budowlanego w inwestycjach ekologicznych obniżających zużycie energii, dużych inwestycjach rozwojowych, modernizacyjnych oraz strategicznych o zasięgu krajowym i międzynarodowym. Nasza doświadczona kadra specjalistów ma wiedzę na temat branży budowlanej, zna jej wyzwania oraz potrzeby. Dzięki sieci oddziałów zagranicznych w Niemczech, Rumunii, Czechach i Słowacji możemy wspierać firmy rynku budowlanego w ich działalności i ekspansji międzynarodowej.

Okiem eksperta: najsilniej wzrośnie produkcja w budownictwie

Wojciech Matysiak, Kierownik Zespołu Analiz Nieruchomości w PKO Banku Polskim

Koniunktura w sektorze budowlanym będzie prawdopodobnie stopniowo się poprawiać. Poprawie perspektyw sprzyjają pełne uruchomienie projektów współfinansowanych z KPO (szczyt wypłat grantów w 2025, pożyczek w 2026), regularne zasilanie środkami FEnIKS (perspektywa finansowa 2021-2027) i budowa infrastruktury obronnej (w tym Tarcza Wschód do 2029).

Według szacunków PKO Banku Polskiego w efekcie realizacji projektów KPO najsilniej wzrośnie produkcja w budownictwie (ok. 40% szacowanego wzrostu produkcji wszystkich branż). Jedna trzecia przychodów firm budowlanych może pochodzić z KPO. Przykładowe planowane inwestycje współfinansowane z KPO, angażujące firmy budowlane, to m.in.: termomodernizacja budynków mieszkalnych (obejmie 840 tys. mieszkań) – 3,2 mld euro; infrastruktura terminalowa offshore – 0,4 mld euro; szybki internet na obszarach białych plam – 1,4 mld euro; modernizacja i rewitalizacja linii kolejowych (478 km) – 1,2 mld euro; rozwój sieci przesyłowych – 0,6 mld euro.

W krótkim horyzoncie utrzyma się umiarkowany trend wzrostu kosztów robocizny, związany z deficytem specjalistów budowlanych i wzrostem płacy minimalnej. Ceny materiałów budowlanych raczej nie zmienią się znacząco w najbliższych kwartałach.

Spadki cen materiałów są ograniczane przez wysokie ceny energii, istotne przy energochłonnej technologii produkcji wielu materiałów budowlanych. Perspektywa stopniowej poprawy koniunktury w budownictwie (impuls popytowy związany z KPO, a także budową infrastruktury obronnej) zapowiada wyższy popyt na materiały, sprzyjający wzrostom ich cen.